国土交通省より、住宅省エネルギー証明書の発行等について、改正が行われた旨のおしらせです

【資料一覧】

・【通達頭紙】令和４年国住政29・国住生79・国住指131（住宅省エネルギー性能証明書通知）

・（別紙）（新旧）令和４年国住政29・国住生79・国住指131（住宅省エネルギー性能証明書通知）

・（参考１）【2.16告示改正に伴う通知改正】住宅省エネルギー性能証明書通知

・（参考２）住宅省エネルギー性能証明書様式（R5.4.1~） 【通知の概要】

【背景・内容】

　令和４年度税制改正により、住宅ローン減税において、ZEH水準省エネ住宅・省エネ基準適合住宅の区分を創設し、これらの住宅に係る特例を受ける場合には、確定申告時にそれらの基準を満たすことを証明する証明書の提出が必要となり、この証明書の一つとして、「住宅省エネルギー性能証明書」（省エネ証明書）が創設されました。

　省エネ証明書については、居住用家屋の新築等の場合はその取得の日前に、既存住宅の場合についてはその取得の日前２年以内又は取得の日以後６月以内に、当該証明のための家屋の調査が終了したものが有効とされております（令和４年国土交通省告示第455号。以下「告示」という。）。

また、これらの期限については告示附則第２項において経過措置を規定しています。 住宅省エネルギー性能証明書の様式上、証明のための当該家屋の調査が終了した年月日を明確にする必要があることから、今般、同告示が令和５年２月16日公布の令和５年国土交通省告示第108号（以下「告示」という。）により改正され、省エネ証明書の様式に新たに「家屋調査日」と「証明年月日」の記載欄をそれぞれ設ける改正等が行われることとなりました。

　これを踏まえて「家屋調査日」に記載することとされた家屋の調査が終了した日を明らかにすべく、別紙の通り、住宅省エネルギー性能証明書の証明にあたっての判断基準・証明手続等の留意事項を定める標記通知を改正することとしました。

　なお、告示は令和５年４月１日に施行されることから、告示による住宅省エネルギー性能証明書の書式の変更、及び、標記通知の改正による当該書式の変更に伴う証明事務の変更について、令和５年４月１日以後に証明（発行）される住宅省エネルギー性能証明書に適用されることとなります。

　令和５年４月１日以降に発行される住宅省エネルギー性能証明書については、告示による改正前の古い様式（旧様式）で発行されるものは無効となります。 令和５年４月１日以降に発行する住宅省エネルギー性能証明書については、新しい様式で発行いただきたく、また、令和５年４月１日以降に旧様式で発行した様式については、新様式での再発行をご検討ください。